Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?
Последние несколько лет правительство Мальты стремится к привлечению иностранного капитала, для чего предоставляет международным инвесторам налоговые льготы.
Несмотря на крошечные размеры острова, мальтийский рынок недвижимости в 2017 году занял первое место в Евросоюзе и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index. За последние несколько лет цены на недвижимость выросли вдвое.
Привлекательность Мальты — в ее выгодном стратегическом местоположении, красоте ландшафтов и приятном климате, а также политической стабильности, превосходных международных торговых отношениях, высококвалифицированных англоговорящих специалистах на рынке труда. Нельзя не отметить и высокое качество жизни местного населения, однако, в сравнении с другими европейскими странами Средиземноморья, затраты на достойное проживание здесь, в целом, ниже.
Очевидно, что этими преимуществами, а также благоприятной рыночной конъюнктурой воспользовались застройщики и риэлторы. Местные и иностранные инвесторы стабильно интересуются всеми видами недвижимости Мальты, в том числе новыми жилищными комплексами — Tigne Point и Fort Cambridge (Sliema), Shoreline (Smart City) и Portomaso (St. Julian’s), так называемыми «особыми» объектами. Согласно мальтийскому законодательству, иностранцы могут приобрести в собственность только одно жилье на Мальте, однако это правило не распространяется на «особые жилкомплексы», указанные выше.
Необходимые расходы
Определившись с выбором, будущий собственник вносит предоплату в размере 10% от стоимости жилья. Оформлением прав собственности занимается государственный нотариус; обычно это занимает 3—4 месяца. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов.
Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте — это налоги, стоимость юридических услуг и расходы на содержание. Пошлина на приобретение недвижимости — 5 % от стоимости. Однако в бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы: в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) налог составит 2,5%, на острове Гозо — 2% вместо привычных 5%.
Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 1 % юристу/ архитектору, 1—2 % нотариусу от суммы сделки.
На что обратить внимание
Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Sliema, St. Julians, Ibragg, Swieqi и Mellieha, что объясняется близостью к морю, центральным расположением и отличной инфраструктурой. Существуют также элитные районы и кварталы — Tigne Point (Sliema), Tas-Sellum (Mellieha), Madliena Village, Smart City и т. д. Что интересно, не-резиденты Мальты (на протяжении 5 лет) имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в этих элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки и / или сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им необходимо сначала получить специальное разрешение.
Аренда на Мальте продолжает дорожать
Согласно последним данным компании KPMG, рынок арендного жилья на Мальте демонстрирует признаки перегрева. Это связано с большим количеством трудовых мигрантов, привлеченных рыночным бумом на Мальте, которые вынуждены снимать жилье по завышенным арендным ставкам. Только за последние несколько лет арендная плата выросла почти на 50%. А цены на жилые объекты на Мальте выросли на 25% за три года.
Что предпочтительнее?
Какую стратегию выбрать, особенно если речь идет о тех местах на карте мира, где дышится легко, куда часто ездят на отдых или по делам?
Риэлторы советуют следовать правилу: для проживания — покупка, для отдыха — аренда. Приезжать из года в год на один и тот же курорт склонны семьи с маленькими детьми, пожилые люди и те, у кого неважное здоровье — в привычном месте им комфортнее. Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены. А вот молодежи и любителям новых открытий лучше снимать дом или квартиру, ведь они редко возвращаются в одно и то же место. Но надо помнить: арендованное жилье — всего лишь временное пристанище, без каких-либо гарантий на будущее. Арендные ставки зачастую растут быстрей, чем цены на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость, то она остается в вашей собственности. Квартиросъемщик же, регулярно вносивший арендную плату каждый месяц, по окончании срока аренды остается ни с чем.
Если человек ставит задачу сохранить средства в долгосрочной перспективе, — лучше покупать, потому что позднее такой возможности может и не представиться. Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и международных покупателей. В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, но и на прирост его стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности такого рода недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости.
Арендуйте, если:
- проводите отпуск в разных местах;
- планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
- доход от инвестиций — не главное;
- недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.
Покупайте, если:
- планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бóльшую часть времени;
- расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
- недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.
Олег Яковлев
Читайте также:
Итоги фортепианного конкурса German Piano Open
10 октября 2017
В рамках программы «11 путей на Мальту» в самом начале осени в столице Германии, в берлинском Представительстве Россотрудничества, с 12 по 16 сентября прошел фортепианный конкурс German Piano Open.
«О смерти не думал, просто выполнял свою работу»
12 апреля 2017
Воспоминания Елены Пахольчишиной, записанные со слов ее отца, Олега Васильевича Трухова, о ее деде, Василии Семеновиче Трухове
Доктор Кеннет Спитери: «Хирург-стоматолог — это талантливый скульптор!»
27 декабря 2018
Кеннет Спитери — настоящий мастер своего дела. В этом интервью он поделился профессиональными секретами, которые будут интересны каждому, кто следит за состоянием и здоровьем своих зубов.
Меллиха: рыцарские укрепления, живописные пляжи и деревня морячка Попая
02 мая 2019
Меллиха - отдаленное и довольно значительное поселение в северной части Мальты. Ее население составляет почти 11 тысяч человек. Эта живописная деревня получила свое название от слова «мелх», что в переводе с мальтийского обозначает «соль». Добыча соли была основным промыслом жителей Меллихи. Деревня окружена плодородными долинами. Со смотровых площадок селения открывается великолепный вид на окрестности, а также на соседние острова Комино и Гозо.