Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?

Последние несколько лет правительство Мальты стремится к привлечению иностранного капитала, для чего предоставляет международным инвесторам налоговые льготы.
Несмотря на крошечные размеры острова, мальтийский рынок недвижимости в 2017 году занял первое место в Евросоюзе и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index. За последние несколько лет цены на недвижимость выросли вдвое.
Привлекательность Мальты — в ее выгодном стратегическом местоположении, красоте ландшафтов и приятном климате, а также политической стабильности, превосходных международных торговых отношениях, высококвалифицированных англоговорящих специалистах на рынке труда. Нельзя не отметить и высокое качество жизни местного населения, однако, в сравнении с другими европейскими странами Средиземноморья, затраты на достойное проживание здесь, в целом, ниже.
Очевидно, что этими преимуществами, а также благоприятной рыночной конъюнктурой воспользовались застройщики и риэлторы. Местные и иностранные инвесторы стабильно интересуются всеми видами недвижимости Мальты, в том числе новыми жилищными комплексами — Tigne Point и Fort Cambridge (Sliema), Shoreline (Smart City) и Portomaso (St. Julian’s), так называемыми «особыми» объектами. Согласно мальтийскому законодательству, иностранцы могут приобрести в собственность только одно жилье на Мальте, однако это правило не распространяется на «особые жилкомплексы», указанные выше.
Необходимые расходы
Определившись с выбором, будущий собственник вносит предоплату в размере 10% от стоимости жилья. Оформлением прав собственности занимается государственный нотариус; обычно это занимает 3—4 месяца. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов.
Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте — это налоги, стоимость юридических услуг и расходы на содержание. Пошлина на приобретение недвижимости — 5 % от стоимости. Однако в бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы: в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) налог составит 2,5%, на острове Гозо — 2% вместо привычных 5%.
Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 1 % юристу/ архитектору, 1—2 % нотариусу от суммы сделки.
На что обратить внимание
Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Sliema, St. Julians, Ibragg, Swieqi и Mellieha, что объясняется близостью к морю, центральным расположением и отличной инфраструктурой. Существуют также элитные районы и кварталы — Tigne Point (Sliema), Tas-Sellum (Mellieha), Madliena Village, Smart City и т. д. Что интересно, не-резиденты Мальты (на протяжении 5 лет) имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в этих элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки и / или сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им необходимо сначала получить специальное разрешение.
Аренда на Мальте продолжает дорожать
Согласно последним данным компании KPMG, рынок арендного жилья на Мальте демонстрирует признаки перегрева. Это связано с большим количеством трудовых мигрантов, привлеченных рыночным бумом на Мальте, которые вынуждены снимать жилье по завышенным арендным ставкам. Только за последние несколько лет арендная плата выросла почти на 50%. А цены на жилые объекты на Мальте выросли на 25% за три года.
Что предпочтительнее?
Какую стратегию выбрать, особенно если речь идет о тех местах на карте мира, где дышится легко, куда часто ездят на отдых или по делам?
Риэлторы советуют следовать правилу: для проживания — покупка, для отдыха — аренда. Приезжать из года в год на один и тот же курорт склонны семьи с маленькими детьми, пожилые люди и те, у кого неважное здоровье — в привычном месте им комфортнее. Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены. А вот молодежи и любителям новых открытий лучше снимать дом или квартиру, ведь они редко возвращаются в одно и то же место. Но надо помнить: арендованное жилье — всего лишь временное пристанище, без каких-либо гарантий на будущее. Арендные ставки зачастую растут быстрей, чем цены на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость, то она остается в вашей собственности. Квартиросъемщик же, регулярно вносивший арендную плату каждый месяц, по окончании срока аренды остается ни с чем.
Если человек ставит задачу сохранить средства в долгосрочной перспективе, — лучше покупать, потому что позднее такой возможности может и не представиться. Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и международных покупателей. В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, но и на прирост его стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности такого рода недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости.
Арендуйте, если:
- проводите отпуск в разных местах;
- планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
- доход от инвестиций — не главное;
- недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.
Покупайте, если:
- планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бóльшую часть времени;
- расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
- недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.
Олег Яковлев
Читайте также:
Прогулки по Флориане: прошлое под руку с настоящим
30 июня 2019

Флориана — это не только цветущий город-сад, но и древние храмы, ажурные концертные залы и достопримечательности, свидетельствующие о бурной и насыщенной истории острова. Здесь на каждом шагу ощущается присутствие былого. Каждый камень под ногой свидетельствует о временах рыцарей-иоаннитов и британского владычества. А еще, конечно, это тенистые уголки для туристов, кафе и парки… Здесь вы ощутите биение прошлого и прислушаетесь к поступи настоящего. Приятных впечатлений!
«Я куплет допою»: поэтический вечер памяти В. Высоцкого на Мальте
27 марта 2018

«Соглашайся хотя бы на рай в шалаше, если терем с дворцом кто-то занял…» (Accetta mqar genna fl-gharix jekk it-torri u l-palazz hadhom xi hadd). Впервые в истории эти и другие строки, принадлежащие перу Владимира Высоцкого, переведены на мальтийский язык.
Михаил Яруш: «Было ощущение, что оказался на какое-то время в XVIII веке»
20 сентября 2017

Ведущий редактор пресс-службы Большого театра России и арт-менеджер арфиста и композитора Александра Болдачёва делится своими впечатлениями от мальтийской премьеры спектакля «Хрустальный дворец» и арфового концерта.
Эта земля — твоя!
21 августа 2019

Черно-белая казахская степь на экране… Следы колес… Старый уазик, рулевое колесо, спина водителя. Периодически на экране возникают надписи на двух языках — русском и английском: «Мой отец Ной — он сильный… Мой отец Ной ищет море…».
Рождество на Мальте: традиции вертепа
2 декабря 2019

В дни декабря в различных зданиях Мальты (от частных домов до институтов и музеев) можно увидеть рождественские вертепы («presepju» — мальт.) — рукотворные модели Вифлеемской пещеры (вертеп — древнерусск.), со всеми, кто был там в Рождественскую ночь. О том, как традиция создания рождественских вертепов появилась на Мальте и благодаря кому она сохраняется, – рассказывает секретарь Мальтийской ассоциации создателей вертепов (Ghaqda Hbieb tal-Presepju – Malta) Чарльз Беллия.