Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?

25 февраля 2018 /
  1. Статьи
Недвижимость на Мальте: покупка или аренда? — Мальтийский вестник
Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?

Последние несколько лет правительство Мальты стремится к привлечению иностранного капитала, для чего предоставляет международным инвесторам налоговые льготы.

Несмотря на крошечные размеры острова, мальтийский рынок недвижимости в 2017 году занял первое место в Евросоюзе и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index. За последние несколько лет цены на недвижимость выросли вдвое.

Привлекательность Мальты — в ее выгодном стратегическом местоположении, красоте ландшафтов и приятном климате, а также политической стабильности, превосходных международных торговых отношениях, высококвалифицированных англоговорящих специалистах на рынке труда. Нельзя не отметить и высокое качество жизни местного населения, однако, в сравнении с другими европейскими странами Средиземноморья, затраты на достойное проживание здесь, в целом, ниже.

Очевидно, что этими преимуществами, а также благоприятной рыночной конъюнктурой воспользовались застройщики и риэлторы. Местные и иностранные инвесторы стабильно интересуются всеми видами недвижимости Мальты, в том числе новыми жилищными комплексами — Tigne Point и Fort Cambridge (Sliema), Shoreline (Smart City) и Portomaso (St. Julian’s), так называемыми «особыми» объектами. Согласно мальтийскому законодательству, иностранцы могут приобрести в собственность только одно жилье на Мальте, однако это правило не распространяется на «особые жилкомплексы», указанные выше.

Необходимые расходы

Определившись с выбором, будущий собственник вносит предоплату в размере 10% от стоимости жилья. Оформлением прав собственности занимается государственный нотариус; обычно это занимает 3—4 месяца. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов.

Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте — это налоги, стоимость юридических услуг и расходы на содержание. Пошлина на приобретение недвижимости — 5 % от стоимости. Однако в бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы: в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) налог составит 2,5%, на острове Гозо — 2% вместо привычных 5%.

Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 1 % юристу/ архитектору, 1—2 % нотариусу от суммы сделки.

На что обратить внимание

Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Sliema, St. Julians, Ibragg, Swieqi и Mellieha, что объясняется близостью к морю, центральным расположением и отличной инфраструктурой. Существуют также элитные районы и кварталы — Tigne Point (Sliema), Tas-Sellum (Mellieha), Madliena Village, Smart City и т. д. Что интересно, не-резиденты Мальты (на протяжении 5 лет) имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в этих элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки и / или сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им необходимо сначала получить специальное разрешение.

Аренда на Мальте продолжает дорожать

Согласно последним данным компании KPMG, рынок арендного жилья на Мальте демонстрирует признаки перегрева. Это связано с большим количеством трудовых мигрантов, привлеченных рыночным бумом на Мальте, которые вынуждены снимать жилье по завышенным арендным ставкам. Только за последние несколько лет арендная плата выросла почти на 50%. А цены на жилые объекты на Мальте выросли на 25% за три года.

Что предпочтительнее?

Какую стратегию выбрать, особенно если речь идет о тех местах на карте мира, где дышится легко, куда часто ездят на отдых или по делам?

Риэлторы советуют следовать правилу: для проживания — покупка, для отдыха — аренда. Приезжать из года в год на один и тот же курорт склонны семьи с маленькими детьми, пожилые люди и те, у кого неважное здоровье — в привычном месте им комфортнее. Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены. А вот молодежи и любителям новых открытий лучше снимать дом или квартиру, ведь они редко возвращаются в одно и то же место. Но надо помнить: арендованное жилье — всего лишь временное пристанище, без каких-либо гарантий на будущее. Арендные ставки зачастую растут быстрей, чем цены на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость, то она остается в вашей собственности. Квартиросъемщик же, регулярно вносивший арендную плату каждый месяц, по окончании срока аренды остается ни с чем.

Если человек ставит задачу сохранить средства в долгосрочной перспективе, — лучше покупать, потому что позднее такой возможности может и не представиться. Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и международных покупателей. В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, но и на прирост его стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности такого рода недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости.

Арендуйте, если:Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?

  • проводите отпуск в разных местах;
  • планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
  • доход от инвестиций — не главное;
  • недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.

Покупайте, если:

  • планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бóльшую часть времени;
  • расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
  • недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.

Олег Яковлев


Метки статьи:

Соотечественники Мальты Стиль на Мальте

Новости Мальты

Один дома в Рождество | Мальтийский вестник

Один дома в Рождество

23 ноября 2020

Большинство жителей Мальты собираются провести рождественские праздники дома — сообщает Times of Malta. По данным издания, о планах праздновать Рождество в одиночестве или вдвоем, сообщили около 53% опрошенных. При этом 37% намерены встретиться с д...


Андреа Бочелли принял участие в проекте Мальтийского управления по туризму | Мальтийский вестник

Андреа Бочелли принял участие в проекте Мальтийского управления по туризму

19 ноября 2020

Всемирно известный тенор Андреа Бочелли провел на Мальте несколько дней для подготовки нового музыкального проекта, инициированного Мальтийским управлением по туризму совместно со Средиземноморским туристическим фондом. По словам Министра туризма...


Между Мальтийской торговой палатой и Ассоциацией деятелей искусства подписано соглашение о сотрудничестве | Мальтийский вестник

Между Мальтийской торговой палатой и Ассоциацией деятелей искусства подписано соглашение о сотрудничестве

19 ноября 2020

Мальтийская торговая палата и Мальтийская ассоциация индустрии развлечений и искусства (Malta Entertainment Industry and Arts Association (MEIA)) подписали соглашение о сотрудничестве. Об этом сообщает сайт Мальтийской торговой палаты. Для подписания ...


Выездной туризм на Мальте сократился на 75% | Мальтийский вестник

Выездной туризм на Мальте сократился на 75%

13 ноября 2020

Как сообщает мальтийское издание Times of Malta, количество людей, вылетевших с Мальты в период с июля по сентябрь 2020-го года, сократилось на три четверти по сравнению с прошлым годом. Самым популярным направлением для поездок с Мальты остается Итал...


Мальтийский книжный фестиваль 2020 стартовал | Мальтийский вестник

Мальтийский книжный фестиваль 2020 стартовал

12 ноября 2020

Мальтийский книжный фестиваль 2020 в этом году впервые проходит онлайн. С 1 по 15 ноября к событиям фестиваля можно подключиться на страницах официального сайта Мальтийского национального книжного совета (National Book Council) и на странице в сети Fac...


В Валлетте представили программу рождественских празднований | Мальтийский вестник

В Валлетте представили программу рождественских празднований

11 ноября 2020

Праздничные мероприятия подготовлены культурным агентством «Валлетта», в сотрудничестве с Министерством национального наследия, искусств и местного самоуправления и Мальтийским управлением по туризму. Председатель культурного агентства «Валлетта» Д...


Скоро на Мальте

В этом году традиционный фестиваль проходит под девизом: «Вовлекайте, изучайте, решайтесь!»

Фестиваль Science in the City

Палаццо Фальсон проводит виртуальный семинар, в процессе которого дети смогут изготовить рождественские сувениры

Виртуальный мастер-класс «Мастерская Рудольфа»

Вилла Фрере откроет свои двери для гостей 13 декабря, с 9.00 - 16.00

День открытых дверей: Вилла Фрере

Оперные концерты — часть проекта «Рождество в городе», представленного культурным агентством «Валлетта»

Городская опера

Концерт камерной музыки, представленный музыкантами Мальтийского филармонического оркестра в старинном Маноэль Театре в Валлетте, посвященный 250-летию со дня рождения Людвига ван Бетховена.

Вечер с Бетховеном