Недвижимость на Мальте: покупка или аренда?
Последние несколько лет правительство Мальты стремится к привлечению иностранного капитала, для чего предоставляет международным инвесторам налоговые льготы.
Несмотря на крошечные размеры острова, мальтийский рынок недвижимости в 2017 году занял первое место в Евросоюзе и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index. За последние несколько лет цены на недвижимость выросли вдвое.
Привлекательность Мальты — в ее выгодном стратегическом местоположении, красоте ландшафтов и приятном климате, а также политической стабильности, превосходных международных торговых отношениях, высококвалифицированных англоговорящих специалистах на рынке труда. Нельзя не отметить и высокое качество жизни местного населения, однако, в сравнении с другими европейскими странами Средиземноморья, затраты на достойное проживание здесь, в целом, ниже.
Очевидно, что этими преимуществами, а также благоприятной рыночной конъюнктурой воспользовались застройщики и риэлторы. Местные и иностранные инвесторы стабильно интересуются всеми видами недвижимости Мальты, в том числе новыми жилищными комплексами — Tigne Point и Fort Cambridge (Sliema), Shoreline (Smart City) и Portomaso (St. Julian’s), так называемыми «особыми» объектами. Согласно мальтийскому законодательству, иностранцы могут приобрести в собственность только одно жилье на Мальте, однако это правило не распространяется на «особые жилкомплексы», указанные выше.
Необходимые расходы
Определившись с выбором, будущий собственник вносит предоплату в размере 10% от стоимости жилья. Оформлением прав собственности занимается государственный нотариус; обычно это занимает 3—4 месяца. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов.
Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте — это налоги, стоимость юридических услуг и расходы на содержание. Пошлина на приобретение недвижимости — 5 % от стоимости. Однако в бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы: в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) налог составит 2,5%, на острове Гозо — 2% вместо привычных 5%.
Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 1 % юристу/ архитектору, 1—2 % нотариусу от суммы сделки.
На что обратить внимание
Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Sliema, St. Julians, Ibragg, Swieqi и Mellieha, что объясняется близостью к морю, центральным расположением и отличной инфраструктурой. Существуют также элитные районы и кварталы — Tigne Point (Sliema), Tas-Sellum (Mellieha), Madliena Village, Smart City и т. д. Что интересно, не-резиденты Мальты (на протяжении 5 лет) имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в этих элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки и / или сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им необходимо сначала получить специальное разрешение.
Аренда на Мальте продолжает дорожать
Согласно последним данным компании KPMG, рынок арендного жилья на Мальте демонстрирует признаки перегрева. Это связано с большим количеством трудовых мигрантов, привлеченных рыночным бумом на Мальте, которые вынуждены снимать жилье по завышенным арендным ставкам. Только за последние несколько лет арендная плата выросла почти на 50%. А цены на жилые объекты на Мальте выросли на 25% за три года.
Что предпочтительнее?
Какую стратегию выбрать, особенно если речь идет о тех местах на карте мира, где дышится легко, куда часто ездят на отдых или по делам?
Риэлторы советуют следовать правилу: для проживания — покупка, для отдыха — аренда. Приезжать из года в год на один и тот же курорт склонны семьи с маленькими детьми, пожилые люди и те, у кого неважное здоровье — в привычном месте им комфортнее. Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены. А вот молодежи и любителям новых открытий лучше снимать дом или квартиру, ведь они редко возвращаются в одно и то же место. Но надо помнить: арендованное жилье — всего лишь временное пристанище, без каких-либо гарантий на будущее. Арендные ставки зачастую растут быстрей, чем цены на недвижимость. Если вы приобрели недвижимость, то она остается в вашей собственности. Квартиросъемщик же, регулярно вносивший арендную плату каждый месяц, по окончании срока аренды остается ни с чем.
Если человек ставит задачу сохранить средства в долгосрочной перспективе, — лучше покупать, потому что позднее такой возможности может и не представиться. Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и международных покупателей. В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, но и на прирост его стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности такого рода недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости.
Арендуйте, если:
- проводите отпуск в разных местах;
- планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
- доход от инвестиций — не главное;
- недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.
Покупайте, если:
- планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бóльшую часть времени;
- расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
- недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.
Олег Яковлев
Читайте также:
Как мы провели октябрь и что осенью делать будем?
23 ноября 2017
Октябрь, один из самых прекрасных месяцев в Средиземноморье, выдался у нас весьма насыщенным… впрочем, ноябрь тоже обещает не подвести!
Вести "Международной ассоциации Что? Где? Когда? Мальта" СОЛЕНЬЯ в лицах
16 июня 2018
В этом номере «Мальтийского вестника» мы являемся счастливыми обладателями досье на участников команды «Cуровое соленье». Не праздного любопытства ради, а для осведомления широкой общественности о тех, кто в сентябре 2018 года представит Русскую Мальту на Пятом международном Чемпионатe по игре «Что? Где? Когда?» среди непрофессиональных команд, который пройдет на Кипре.
Рэй Чен: «В музыке Алексея Шора можно услышать Мальту…»
31 октября 2019
Международный московский Дом музыки примет Мальтийский филармонический оркестр в рамках тура MPO Moscow Tour — Unions of Cultures 23 ноября. Зазвучит скрипка одного из самых выдающихся молодых музыкантов современности, победителя Конкурса им. королевы Елизаветы (2009), Конкурса им. Иегуди Менухина (2008), — скрипача Рэя Чен.
«Написано на коже», джаз и «Бетховен дома»
12 января 2021
Программа мероприятий от Агентства культуры «Валлетта»
К 145 - летию со дня рождения Сергея Рахманинова
16 июня 2018
Один из первых русских композиторов, фортепианные произведения которого вошли в репертуар пианистов всего мира, он говорил о себе: «Я на 85 процентов музыкант, во мне только 15 процентов человека». Но вся его жизнь опровергает это скромное утверждение о самом себе. И музыкантом, и человеком Сергей Рахманинов был более, чем на 100 процентов.