«В сфере недвижимости все зависит от вас. Здесь предел — небо»

Ольга Лешкевич: Проживаю на Мальте 11 лет. Окончила Мальтийский Университет по специальности Media Communication and International Relations. В течение 7 лет работала Senior Agent по продажам недвижимости в Real Estate Company RE/MAX. Награды: Achieved International Recognition - Remax Golden & Diamond Award 2018 & 2019; 100% Club 2017 & 2018 & 2019; Lifetime Achievement and Wall of Fame 2020.

В этой женщине есть нечто большее, чем просто внешность, фотосессии и подиумы. Выпускница факультета коммуникаций, она также является одним из самых успешных агентов по недвижимости в мире. Более того, она откровенна, прямолинейна и не стесняется обсуждать острые вопросы.

— Ольга, что побуждает вас, человека, изучающего средства массовой информации и коммуникации, рисковать в сфере недвижимости?

— Я специально выбрала работу в секторе недвижимости, потому что могу контролировать время, которое уделяю работе, и ставить себе цели самостоятельно. Прежде всего, это дает мне возможность использовать свой опыт общения, быть на связи с широким кругом людей со всего мира как лично, так и через социальные сети. Сектор недвижимости очень динамичен, поэтому он не ограничивает ваши личные и финансовые достижения. Все зависит от вас. Это сфера, где предел — небо.

— Говорят, что около 30 тысяч человек покинули Мальту во время Сovid 19. Как это повлияло на арендную плату и продажи недвижимости?

— Падение продаж, которое наблюдали в прошлом году, на самом деле было здоровым и прогнозируемым. Невероятный спрос, который сформировался на рынке недвижимости, мог привести к перегреву, но мальтийский рынок, похоже, все время саморегулируется. Показатели продаж в прошлом году были намного более реалистичными.

Общий рынок продаж жилья за последние годы на удивление преуспел в связи с Covid 19, продемонстрировав значительный рост. В январе 2021 года на Мальте было заключено почти 1157 договоров бронирования недвижимости, что на 27% больше, чем в январе 2020 года. Годовой оборот рынка недвижимости достиг 3 миллиардов евро к концу 2020 года, как и в 2019 году. Сумма сделок, заключенных в течение 2021 года, составила 274 миллиона евро.

В период с января по декабрь 2020 года было зарегистрировано 30 483 договора аренды, учитывая, что первый год был переходным и на рынок аренды существенно повлияли пандемия и COVID-19. Это привело к возвращению иностранных резидентов в родную страну. На рынке аренды эти события ощутимо сказались: арендные ставки упали на 11%. На рынок продаж пандемия не оказала негативного влияния, поскольку 90% продаж недвижимости приходится на мальтийских покупателей.

— Как вы прокомментируете критику программы IIP?

— Разговоров о Мальтийской программе для индивидуальных инвесторов (IIP) было много. Эксперты обсуждали негативные и позитивные последствия, которые озвучивали сторонники и противники программы. Мальта продает IIP как программу предоставления гражданства по сертификату о натурализации иностранным лицам и их семьям, которые вносят вклад в экономическое развитие острова.

Европейский союз крайне обеспокоен, что схемы «золотого паспорта» противоречат правилам членства в ЕС и подвергают союз рискам в плане безопасности, отмывания денег, налогообложения и коррупции.

Большинство держателей акций хотят сильную и прозрачную программу, которая с помощью особого алгоритма гарантирует, что в итоге будут утверждены только подходящие покупатели недвижимости. Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов соответствует самым строгим мировым стандартам безопасности и включает четырехуровневую систему идентификации. Необходимо предоставить подтверждение биографических данных заявителя для создания профиля на основе образовательного и делового опыта, а также пройти медицинское обследование и подтвердить источники дохода.

Я уверена, что в 2021 году рынок элитной недвижимости будет таким же устойчивым, как и в последние несколько лет. Да, спрос и предложение на рынке бизнес- и элит-класса ограничены, но Мальта преуспевает по сравнению с другими странами Европейского союза и без учета условий пандемии. Это в первую очередь связано со стабильным потоком инвестиций от состоятельных людей, которые планируют жить на Мальте. Они подают заявки на получение гражданства и вида на жительство, параллельно вкладывая средства в престижную недвижимость, которая значительно поможет улучшить экономику острова. Таких людей называют «ключевыми экономическими вкладчиками».

Я твердо верю, что Мальтийская программа будет по-прежнему эффективной, она не только удержит первые позиции по всем аспектам, но и продолжит привлекать лучших кандидатов со всего мира.

— Насколько сейчас для мальтийцев актуально покупать второй дом или квартиру?

— В сложившихся условиях резкого падения рынка аренды покупка собственного дома выглядит все более привлекательно и сулит большую выгоду. В течение многих лет приобретение второй и более недвижимости в собственность на Мальте всячески поощрялось государством.

Покупка второго дома — определенно правильный шаг, если вы достаточно опытны в сфере недвижимости и уже знакомы с процедурой купли-продажи. В этом вопросе важно понимать, как ведет себя рынок, и принимать решение инвестировать во второй дом в нужный момент.

На Мальте и Гозо сейчас разрабатывается множество новых проектов. Благодаря высокому спросу инвестировать в недвижимость на Мальте — относительно безопасно. К тому же эта сфера постоянно расширяется, укрепляется и поддерживается государством. Участие в зарубежных выставках также помогает развитию рынка элитной недвижимости на Мальте.

— Благодаря чему элитная недвижимость Мальты так привлекательна для инвесторов?

— Мальту лучше всего можно описать как рай, спрятанный посреди Средиземного моря. Этот захватывающий дух остров благословлен невероятными видами на окружающие воды, впечатляющими яхтами и храмами прошлых веков. Я считаю, что Мальта — это изысканное сочетание старой доброй европейской истории и абсолютного богатства.

В течение всего периода работы в RE/MAX я наблюдала, как росло количество роскошных объектов недвижимости, доступных к приобретению на Мальте. Вместе с этим наблюдался рост спроса, а также медленное, но последовательное повышение цен. Элитная недвижимость на Мальте интересна по нескольким причинам, но потрясающий вид на море и удобная локация возглавляют список. Расположение Мальты в самом сердце Средиземноморья делает ее желанным местом для проживания, так как отсюда легко добраться до Европы и многих стран мира. Более того, элитная недвижимость на Мальте часто содержит элементы архитектурного наследия и уникальный дизайн. Как и в большинстве стран мира, спрос и предложение элитной недвижимости ограничены территориально, в случае Мальты — размерами острова.

Инвестируя капитал в определенные районы острова, вы получите возможность жить на Мальте роскошно, в самых лучших условиях. А благодаря программе IIP граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, смогут покупать недвижимость на острове с теми же привилегиями, что и граждане Мальты.

Беседовала Алла Карелина Зарб