«В сфере недвижимости все зависит от вас. Здесь предел — небо»

28 декабря 2021 /
  1. Интервью
  2. Статьи
«В сфере недвижимости все зависит от вас. Здесь предел — небо» — Мальтийский вестник

Модельная внешность, решительность, острый ум и элегантность — Ольга Лешкевич выделяется в любой оживленной толпе. С самого раннего возраста ее лицо украшало бесчисленные журналы мод и дизайнерские подиумы.

Ольга Лешкевич: Проживаю на Мальте 11 лет. Окончила Мальтийский Университет по специальности Media Communication and International Relations. В течение 7 лет работала Senior Agent по продажам недвижимости в Real Estate Company RE/MAX. Награды: Achieved International Recognition - Remax Golden & Diamond Award 2018 & 2019; 100% Club 2017 & 2018 & 2019; Lifetime Achievement and Wall of Fame 2020.


В этой женщине есть нечто большее, чем просто внешность, фотосессии и подиумы. Выпускница факультета коммуникаций, она также является одним из самых успешных агентов по недвижимости в мире. Более того, она откровенна, прямолинейна и не стесняется обсуждать острые вопросы.

«В сфере недвижимости все зависит от вас. Здесь предел — небо»— Ольга, что побуждает вас, человека, изучающего средства массовой информации и коммуникации, рисковать в сфере недвижимости?

— Я специально выбрала работу в секторе недвижимости, потому что могу контролировать время, которое уделяю работе, и ставить себе цели самостоятельно. Прежде всего, это дает мне возможность использовать свой опыт общения, быть на связи с широким кругом людей со всего мира как лично, так и через социальные сети. Сектор недвижимости очень динамичен, поэтому он не ограничивает ваши личные и финансовые достижения. Все зависит от вас. Это сфера, где предел — небо.

— Говорят, что около 30 тысяч человек покинули Мальту во время Сovid 19. Как это повлияло на арендную плату и продажи недвижимости?

— Падение продаж, которое наблюдали в прошлом году, на самом деле было здоровым и прогнозируемым. Невероятный спрос, который сформировался на рынке недвижимости, мог привести к перегреву, но мальтийский рынок, похоже, все время саморегулируется. Показатели продаж в прошлом году были намного более реалистичными.

Общий рынок продаж жилья за последние годы на удивление преуспел в связи с Covid 19, продемонстрировав значительный рост. В январе 2021 года на Мальте было заключено почти 1157 договоров бронирования недвижимости, что на 27% больше, чем в январе 2020 года. Годовой оборот рынка недвижимости достиг 3 миллиардов евро к концу 2020 года, как и в 2019 году. Сумма сделок, заключенных в течение 2021 года, составила 274 миллиона евро.

В период с января по декабрь 2020 года было зарегистрировано 30 483 договора аренды, учитывая, что первый год был переходным и на рынок аренды существенно повлияли пандемия и COVID-19. Это привело к возвращению иностранных резидентов в родную страну. На рынке аренды эти события ощутимо сказались: арендные ставки упали на 11%. На рынок продаж пандемия не оказала негативного влияния, поскольку 90% продаж недвижимости приходится на мальтийских покупателей.

— Как вы прокомментируете критику программы IIP?

— Разговоров о Мальтийской программе для индивидуальных инвесторов (IIP) было много. Эксперты обсуждали негативные и позитивные последствия, которые озвучивали сторонники и противники программы. Мальта продает IIP как программу предоставления гражданства по сертификату о натурализации иностранным лицам и их семьям, которые вносят вклад в экономическое развитие острова.

Европейский союз крайне обеспокоен, что схемы «золотого паспорта» противоречат правилам членства в ЕС и подвергают союз рискам в плане безопасности, отмывания денег, налогообложения и коррупции.

Большинство держателей акций хотят сильную и прозрачную программу, которая с помощью особого алгоритма гарантирует, что в итоге будут утверждены только подходящие покупатели недвижимости. Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов соответствует самым строгим мировым стандартам безопасности и включает четырехуровневую систему идентификации. Необходимо предоставить подтверждение биографических данных заявителя для создания профиля на основе образовательного и делового опыта, а также пройти медицинское обследование и подтвердить источники дохода.

Я уверена, что в 2021 году рынок элитной недвижимости будет таким же устойчивым, как и в последние несколько лет. Да, спрос и предложение на рынке бизнес- и элит-класса ограничены, но Мальта преуспевает по сравнению с другими странами Европейского союза и без учета условий пандемии. Это в первую очередь связано со стабильным потоком инвестиций от состоятельных людей, которые планируют жить на Мальте. Они подают заявки на получение гражданства и вида на жительство, параллельно вкладывая средства в престижную недвижимость, которая значительно поможет улучшить экономику острова. Таких людей называют «ключевыми экономическими вкладчиками».

Я твердо верю, что Мальтийская программа будет по-прежнему эффективной, она не только удержит первые позиции по всем аспектам, но и продолжит привлекать лучших кандидатов со всего мира.

— Насколько сейчас для мальтийцев актуально покупать второй дом или квартиру?

— В сложившихся условиях резкого падения рынка аренды покупка собственного дома выглядит все более привлекательно и сулит большую выгоду. В течение многих лет приобретение второй и более недвижимости в собственность на Мальте всячески поощрялось государством.

Покупка второго дома — определенно правильный шаг, если вы достаточно опытны в сфере недвижимости и уже знакомы с процедурой купли-продажи. В этом вопросе важно понимать, как ведет себя рынок, и принимать решение инвестировать во второй дом в нужный момент.

На Мальте и Гозо сейчас разрабатывается множество новых проектов. Благодаря высокому спросу инвестировать в недвижимость на Мальте — относительно безопасно. К тому же эта сфера постоянно расширяется, укрепляется и поддерживается государством. Участие в зарубежных выставках также помогает развитию рынка элитной недвижимости на Мальте.

— Благодаря чему элитная недвижимость Мальты так привлекательна для инвесторов?

— Мальту лучше всего можно описать как рай, спрятанный посреди Средиземного моря. Этот захватывающий дух остров благословлен невероятными видами на окружающие воды, впечатляющими яхтами и храмами прошлых веков. Я считаю, что Мальта — это изысканное сочетание старой доброй европейской истории и абсолютного богатства.

В течение всего периода работы в RE/MAX я наблюдала, как росло количество роскошных объектов недвижимости, доступных к приобретению на Мальте. Вместе с этим наблюдался рост спроса, а также медленное, но последовательное повышение цен. Элитная недвижимость на Мальте интересна по нескольким причинам, но потрясающий вид на море и удобная локация возглавляют список. Расположение Мальты в самом сердце Средиземноморья делает ее желанным местом для проживания, так как отсюда легко добраться до Европы и многих стран мира. Более того, элитная недвижимость на Мальте часто содержит элементы архитектурного наследия и уникальный дизайн. Как и в большинстве стран мира, спрос и предложение элитной недвижимости ограничены территориально, в случае Мальты — размерами острова.

Инвестируя капитал в определенные районы острова, вы получите возможность жить на Мальте роскошно, в самых лучших условиях. А благодаря программе IIP граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, смогут покупать недвижимость на острове с теми же привилегиями, что и граждане Мальты.

Беседовала Алла Карелина Зарб


Метки статьи:

Русские на Мальте бизнес персона

Читайте также:

Полномочные представители Мальтийской природы

29 ноября 2017

Полномочные представители Мальтийской природы | Мальтийский вестник

Множество книг написано о мальтийском историческом наследии — и оно того заслуживает. Однако другой аспект богатства наших островов зачастую полностью сбрасывается со счетов, наше природное разнообразие. Представляем вам трех «посланников» мальтийской дикой природы. Возможно, к их триумвирату скоро добавится еще один.

Константин Орбелян: «В жизни должно быть место и шутке, и игре…»

26 июля 2017

Константин Орбелян: «В жизни должно быть место и шутке, и игре…» | Мальтийский вестник

Говорить о Константине Орбеляне только как о пианисте, или дирижере, или продюсере, или худруке ереванского Театра оперы и балета – значит упустить огромную часть его творческой биографии, в которой – многочисленные проекты мирового уровня. Он всегда в деле и в любви к этому делу. А на лице неизменно — улыбка, спокойствие и взгляд человека, который, кажется, с первой минуты все о тебе знает.

Когда меня ты позовешь

01 февраля 2019

Когда меня ты позовешь | Мальтийский вестник

Сегодня рассмотрим вопрос «когда?», а также частицу ta’, которая соответствует предложному падежу в русском языке.

Чайковский и…таинственный баховский свет сочинений Алексея Шора

27 июня 2018

Чайковский и…таинственный баховский свет сочинений Алексея Шора | Мальтийский вестник

«Спящая красавица» — самый прекрасный и совершенный балет в истории балетного искусства — явилась новой для русской музыки формой, формой музыкально-хореографического действа. Находясь в самом расцвете творческих сил, великий композитор написал не просто балетную музыку — под влиянием другого гения — Мариуса Петипа родилась совершенно новая концепция балетного спектакля; симфонизация музыки, изначально предназначенной для танцев, свершила настоящий переворот…

Сергей Стадлер: "Дирижер, как и коньяк, должен быть старым"

16 июня 2018

Сергей Стадлер: Дирижер, как и коньяк, должен быть старым | Мальтийский вестник

Накануне открытия Мальтийского международного музыкального фестиваля выдающий скрипач, дирижер и педагог оценил перспективы этого форума, рассказал о своих предпочтениях в музыке и покритиковал тенденции сегодняшней индустрии.

Институт туризма Мальты готов дистанционно обучать студентов из других стран

29 октября 2020

Институт туризма Мальты готов дистанционно обучать студентов из других стран | Мальтийский вестник

Студенты этого учебного заведения знают все о музеях и памятниках Мальты, могут организовать фестиваль или гала-ужин и осведомлены, как подготовить отель к приему гостей. Институт туризма — один из самых известных вузов Мальты, и в этом году он снова подтвердил свою популярность, увеличив количество новых студентов.
О том, как в институте начался учебный год, рассказывает ректор Института туризма Мальты Пьер Фенек.

Новости Мальты

Ко дню российских дипломатов | Мальтийский вестник

Ко дню российских дипломатов

11 февраля 2022

10 февраля в России отмечается День дипломатического работника. Он был утверждён в качестве профессионального праздника российских дипломатов в 2002 г. указом Президента России, и эта дата была выбрана не случайно. Ведь именно 10-м февраля 1549 года да...


Раскрыта одна из тайн Великих магистров Мальтийского ордена | Мальтийский вестник

Раскрыта одна из тайн Великих магистров Мальтийского ордена

23 декабря 2021

Во время захоронения Великого магистра Мальтийского ордена Мэтью Фестинга, который скончался на Мальте 12 ноября 2021 года, была обнаружена безымянная могила. Предполагают, что она принадлежит самому непопулярному магистру Ордена Святого Иоанна — Франс...


Елка на Гозо признана одной из самых красивых в Европе | Мальтийский вестник

Елка на Гозо признана одной из самых красивых в Европе

23 декабря 2021

Интернет-Портал european­best­destinations.com разместил статью со списком самых красивых елок в Европе. На первом месте оказалась экологичная елка из бутылок, созданная жителями Айнсилема, что на Гозо. В прошлом году жители деревушки установили 19-мет...


Дождь в музее | Мальтийский вестник

Дождь в музее

23 декабря 2021

По сообщению пресс-службы Heritage Malta, дождевая вода, просочившаяся в залы Национального музея искусств MUŻA, не повредила картины. Мальту несколько месяцев заливает дождями. Настолько сильными, что в зданиях протекают потолки. Не стал исключением и...


Валлетта — столица здоровья | Мальтийский вестник

Валлетта — столица здоровья

23 декабря 2021

Согласно сообщению журнала Forbes, Валлетта — самая экологически благоприятная европейская столица. Исследование с таким интересным результатом провел бренд одежды GAP. Были проанализированы условия жизни в 28 столицах стран Евросоюза. GAP обращали...


Мальта — третья в Европе по запасам оптимизма | Мальтийский вестник

Мальта — третья в Европе по запасам оптимизма

23 декабря 2021

По данным социологических исследований, 61% жителей маленького средиземноморского острова считают, что «все будет хорошо». 22% мальтийцев категорически не согласны с этим, а оставшиеся пребывают в сомнениях и надеждах. Им Мальта обязана званием дов...


Скоро на Мальте

Malta International Music Festival пройдет в 2022 году в новом формате. Одиннадцатый по счету фестиваль будет представлять собой пятинедельный культурный форум, в рамках которого состоится не только множество концертов, выступлений хореографических коллективов, выставок, кинопоказов, но также будут организованы Дни национальных культур.

Мака Лашхи о Днях грузинской культуры: «Столь масштабное мероприятие будет организовано благодаря участию Европейского Фонда Поддержки Культуры»

В 2022 году Malta International Music Festival пройдет на Мальте с новой программой и в новом формате. Организаторы уверяют: это будет самый большой праздник искусства за более чем 10-летнюю историю фестиваля.

Триумф героев: о новой концепции Malta International Music Festival-2022

В этом году отрадно наблюдать за расписанием концертов традиционного Фестиваля барочной музыки в Валлетте (Valletta Baroque Festival). После урезанной программы 2021 (когда можно было только радоваться, что фестиваль вообще не отменили) в наступающем 2022 организаторы подготовили встреч с барочной музыкой в барочном городе, построенном «джентльменами для джентльменов».

Мадригалы, балет и BaRock - Мальта принимает 36 концертов Фестиваля барочной музыки

В наступившем году на Мальте пройдут фестивали, посвященные музыке великих русских композиторов, чей юбилей будет отмечаться в 2022 году

Стравинский, Щедрин и Скрябин — на Мальте

В декабре этого года на Мальте состоится премьера нового мальтийского фильма Blood on the Crown. Фильм рассказывает о событиях начала прошлого века, о борьбе за независимость Мальты и о памятной дате празднования мальтийского Сетте Джуньо.

Blood on the Crown — история о мужестве и героизме